申请/专利权人：武汉多重空间信息科技有限公司

申请日：2023-11-10

公开（公告）日：2024-02-02

公开（公告）号：CN117495419A

主分类号：G06Q30/0201

分类号：G06Q30/0201;G06F16/29;G06F16/9537;G06Q50/163

优先权：

专利状态码：在审-实质审查的生效

法律状态：2024.02.23#实质审查的生效;2024.02.02#公开

摘要：本发明公开了房地产估价比较法实物状况与区位状况数字化调整方法，具体包括以下步骤：步骤一：数据预处理，包括：1.收集数据，2.数据清理，3.分等定级，4.区位状况因素量化计算交通便捷度指数、公共设施完善度指数；步骤二：针对每个调整因素，提出相应的多个调整方案函数；步骤三：试算“户级”个别因素的最优调整方案，以变异系数最小值为标准确定单个因素的最优调整方案；步骤四：试算“小区级”个别因素与区位状况因素的最优调整方案函数；步骤五：汇总结果，得出完整的《比较法实物状况与区位状况数字化调整体系》。本发明涉及房地产估价技术领域，具体为房地产估价比较法实物状况与区位状况数字化调整方法。

主权项：1.房地产估价比较法实物状况与区位状况数字化调整方法，其特征在于，具体包括下述步骤：步骤一：数据预处理1收集数据：收集同一供需圈范围内多个可比小区的成交案例数据；2数据清理：对同一小区同一类型的案例数据，采用箱型图分析法对成交单价进行异常值检测，剔除异常值；3分等定级：对部分因素进行分等定级；4区位状况因素量化；步骤二：提出调整方案函数针对每个调整因素，提出相应的多个调整方案函数；1调整方案：采用德尔菲法综合多位估价师的经验值提出多个调整方案；2调整函数：构建一个调整函数，调整函数为指数函数，并界定指数的取值范围；步骤三：试算“户级”个别因素的最优调整方案将实物状况调整因素划分为两类：“户级”个别因素、“小区级”个别因素，先试算操作难度最小的“户级”个别因素的最优调整方案；试算原理为：采用各因素的最优调整方案函数对案例数据进行调整，调整后的案例价格数组其波动必然最小；针对每个因素的多个调整方案进行试算，即试算的是单因素的调整方案，案例数据限定为同一小区，以变异系数最小值为标准确定单个因素的最优调整方案，变异系数为数据标准差与数据平均数的比，用于反映数据离散程度的绝对值；步骤四：试算“小区级”个别因素与区位状况因素的最优调整方案函数与“户级”个别因素不同，此处是针对多个因素的同时进行试算，即试算的是多个因素的调整方案函数组合，案例数据不限定为同一小区，以变异系数最小值为标准，同时确定多个因素的最优调整方案函数；步骤五：汇总结果汇总上述求取的最优调整方案函数。

全文数据：

权利要求：

百度查询： 武汉多重空间信息科技有限公司 房地产估价比较法实物状况与区位状况数字化调整方法

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