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申请/专利权人：厦门投融汇网络有限公司

摘要：本发明公开了一种房屋租赁资金监管方法、介质及系统，其中方法包括：获取房屋租赁合同对应的房屋租赁相关信息，其中，所述房屋租赁相关信息包括监管时间信息和交易明细；根据所述监管时间信息判断所述房屋租赁合同是否需要进行费用监管；如果是，则查询所述交易明细中每一交易项所对应的费用属性，以判断所述交易项是否为监管项目；如果所述交易项是监管项目，则基于所述监管项目所对应的监管规则判断所述交易项是否满足解冻条件；如果所述交易项不满足解冻条件，则对该交易项所对应的房屋租赁资金进行冻结；能够对房屋租赁过程中所产生的资金进行有效监管，避免因房屋租赁企业滥用资金而导致承租方与房屋所有者的利益受损。

主权项：1.一种房屋租赁资金监管方法，其特征在于，包括以下步骤：获取房屋租赁合同对应的房屋租赁相关信息，其中，所述房屋租赁相关信息包括监管时间信息和交易明细；根据所述监管时间信息判断所述房屋租赁合同是否需要进行费用监管；如果是，则查询所述交易明细中每一交易项所对应的费用属性，以判断所述交易项是否为监管项目；如果所述交易项是监管项目，则基于所述监管项目所对应的监管规则判断所述交易项是否满足解冻条件；如果所述交易项不满足解冻条件，则对该交易项所对应的房屋租赁资金进行冻结；其中，根据所述监管时间信息判断所述房屋租赁合同是否需要进行费用监管，包括：判断所述监管时间信息是否为空；如果是，则认为所述房屋租赁合同不需要进行费用监管，并对所述房屋租赁合同对应的房屋租赁资金进行解冻；如果否，则根据所述监管时间信息判断监管时间是否已同步；如果所述监管时间未同步，则认为所述房屋租赁合同不需要进行费用监管，并对所述房屋租赁合同对应的房屋租赁资金进行解冻；如果所述监管时间已同步，则判断所述监管时间是否在合同时间之后；如果所述监管时间在所述合同时间之后，则认为所述房屋租赁合同不需要进行费用监管，并对所述房屋租赁合同对应的房屋租赁资金进行解冻；如果所述监管时间在合同时间之前，则将所述交易明细中每一交易项所对应的支付时间与所述监管时间进行比对，并对所述支付时间在所述监管时间之前的交易项所对应的房屋租赁资金进行解冻；所述费用属性包括押金、租金和其他费用，其中，查询所述交易明细中每一交易项所对应的费用属性，以判断所述交易项是否为监管项目，包括：查询所述交易明细中每一交易项所对应的费用属性；判断所述费用属性是否为其他费用；如果是，则认为所述交易项不是监管项目，并对所述交易项所对应的房屋租赁资金进行解冻；基于所述监管项目所对应的监管规则判断所述交易项是否满足解冻条件，包括：如果所述交易项是监管项目，且所述监管项目为押金，则计算当前押金总额；判断所述当前押金总额是否大于押金金额阈值；如果是，则对所述交易项中大于押金金额阈值部分的房屋租赁资金进行冻结；基于所述监管项目所对应的监管规则判断所述交易项是否满足解冻条件，包括：如果所述交易项是监管项目，且所述监管项目为租金，则查询所述房屋租赁合同所对应的缴费列表，并根据查询结果计算当前可收取租金金额；计算当前已收取租金金额；判断所述当前已收取租金金额是否大于当前可收取租金金额；如果是，则对所述交易项中大于所述当前可收取租金金额的房屋租赁资金进行冻结。

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